70年产权的公寓是民水民电吗

更新时间:2024-06-18 03:16:20 房产

  70年产权的公寓是民水民电。公寓只是建筑形式,民用与商用水电的根本区别来源于产权性质。部分40年和50年产权的商住两用公寓,部分水电也是民用的。所以,70年产权的公寓按照民用标准收取水电费,而不是商业标准。

  公寓40年产权和70年产权的区别是什么?

  1、土地使用性质。

  40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。

  2、银行按揭贷款比例。

  40年产权的为商业用地,只能使用商业贷款,且贷款额在50%以内;70年产权的为普通住宅用地,可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。

  3、银行按揭贷款年限。

  40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年;70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

  4、生活成本不同。

  40年产权的商业用地,在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

  70年产权公寓与住宅的区别是什么?

  1、住宅是指专门居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

  2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。

  3、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。

  4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是全装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。